Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wydał dziś przełomowy wyrok dotyczący wcześniejszej spłaty kredytów hipotecznych.
Zgodnie z orzeczeniem, klienci banków, którzy spłacili swoje kredyty przed terminem, mają prawo do odzyskania części prowizji za udzielenie kredytu, jeżeli nie zostali poinformowani, że prowizja ta nie zależy od okresu obowiązywania umowy.
Historia klientki
Sprawa dotyczyła polskiej klientki, która zaciągnęła kredyt hipoteczny na 30 lat. Przy podpisaniu umowy zapłaciła prowizję uwzględnioną w całkowitym koszcie kredytu. Po upływie półtora roku spłaciła jednak kredyt w całości i zażądała od banku zwrotu części prowizji proporcjonalnej do pozostałego okresu kredytowania, czyli 341 miesięcy. Bank odmówił, co skłoniło ją do skierowania sprawy do sądu.
Pytanie do TSUE
Polski sąd, mając wątpliwości interpretacyjne, zwrócił się do TSUE z pytaniem, czy w przypadku przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego konsument ma prawo do proporcjonalnego zwrotu prowizji za jego udzielenie.
Wyrok TSUE
Trybunał orzekł, że banki są zobowiązane do udzielenia konsumentom pełnych informacji na temat struktury opłat związanych z kredytem, w tym prowizji, przed zawarciem umowy. Jeżeli bank nie poinformował klienta, że prowizja nie jest zależna od okresu kredytowania, klient ma prawo do jej proporcjonalnego zwrotu w przypadku wcześniejszej spłaty.
TSUE podkreślił, że nie można obciążać konsumenta konsekwencjami braku informacji, które bank miał obowiązek mu dostarczyć. Tym samym bank powinien zwrócić część prowizji odpowiadającą niewykorzystanemu okresowi kredytowania.
Znaczenie wyroku
Decyzja TSUE ma istotne znaczenie dla wielu konsumentów w Polsce i innych krajach Unii Europejskiej. Osoby, które spłaciły swoje kredyty hipoteczne przed terminem i nie były właściwie poinformowane o charakterze prowizji, mogą teraz domagać się zwrotu części poniesionych kosztów.
