Decyzja o opóźnieniu została podjęta, aby dać więcej czasu na wprowadzenie niezbędnych modyfikacji w dokumentacjach dotyczących planowanych inwestycji. Zgodnie z oświadczeniem ministerstwa, „przesunięcie terminu wejścia w życie nowych regulacji jest odpowiedzią na liczne postulaty, umożliwiając realizację dużych i skomplikowanych projektów budowlanych.”
Nowe przepisy, ujęte w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 roku, wprowadzają szereg zmian mających na celu podniesienie standardów w budownictwie. Jedną z kluczowych modyfikacji jest zwiększenie minimalnej odległości nowo budowanych wielorodzinnych budynków mieszkalnych o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki – z 3 do 5 metrów w przypadku ścian bez otworów, oraz z 4 do 5 metrów dla ścian z oknami lub drzwiami.
Inną istotną zmianą jest wymóg dotyczący minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego w nowo projektowanych budynkach, która nie może być mniejsza niż 25 metrów kwadratowych, chyba że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji i ma bezpośredni dostęp z zewnątrz.
Ponadto, rozporządzenie wprowadza wymagania dotyczące przegród między balkonami w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych. Przegroda musi mieć co najmniej 2,2 metra wysokości oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości balkonu, a przy balkonach szerszych niż 2 metry – minimum 2 metry szerokości. Dodatkowo, przegroda powinna zapewniać przepuszczalność światła na poziomie 30-50%, co ma na celu zapewnienie mieszkańcom poczucia prywatności.
Nowe regulacje obejmują również obowiązek wybudowania pomieszczenia gospodarczego o minimalnej powierzchni 15 metrów kwadratowych, przeznaczonego na przykład do przechowywania rowerów, co jest odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkańców nowoczesnych osiedli.
Te zmiany są ważnym krokiem w kierunku poprawy jakości życia w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych oraz zapewnienia większej harmonii między nową architekturą a otoczeniem. Rząd wyraźnie sygnalizuje, że priorytetem jest zabezpieczenie interesów mieszkańców oraz zapewnienie im komfortowych i bezpiecznych warunków życia.
