Minister rozwoju, Krzysztof Paszyk, przedstawił założenia nowego programu mieszkaniowego „Klucz do mieszkania”, który ma wesprzeć zarówno mieszkalnictwo komunalne, jak i własnościowe.
Według ministra, pierwszy komponent programu – wsparcie mieszkalnictwa komunalnego i społecznego – zostanie zabezpieczony kwotą 2,5 mld zł. Jego celem jest wprowadzenie programu już od czwartego kwartału tego roku, przy czym realizacja nastąpi dwoma projektami ustaw.
Kluczowe założenia programu
Limity dochodowe i cenowe
Minister Paszyk podkreślił, że jednym z fundamentów programu będą limity zarówno dochodowe, jak i dotyczące ceny metra kwadratowego nieruchomości. Dla osób ubiegających się o udział w programie ustalono następujące limity dochodów netto:
• Jednoosobowe gospodarstwo: do 6,5 tys. zł,
• Dwuosobowe gospodarstwo: do 9,5 tys. zł,
• Trzyosobowe gospodarstwo: do 11,5 tys. zł,
• Czteroosobowe gospodarstwo: do 13,5 tys. zł,
• Pięcioosobowe gospodarstwo: do 15,5 tys. zł.
Oprócz tego, przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym, obowiąże limit ceny metra kwadratowego:
•Do 10 tys. zł/m² – standardowo,
•Do 11 tys. zł/m² – w miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław.
Gminy będą miały możliwość samodzielnego kształtowania polityki mieszkaniowej i ewentualnego podniesienia limitów.
Rozłożenie programu w czasie
Minister Paszyk zwrócił również uwagę na konieczność rozłożenia obciążenia wniosków w czasie. „Planujemy przyjmować około 10 tys. zgłoszeń co kwartał, co oznacza, że w ciągu roku program ma objąć około 40 tys. osób,” mówił Paszyk. Takie rozwiązanie ma zapobiec gwałtownemu przypływowi wniosków oraz umożliwić sprawne wdrażanie poszczególnych komponentów programu.
Dwa filary nowej strategii mieszkaniowej
Wsparcie mieszkalnictwa komunalnego i społecznego
Pierwszy element programu „Klucz do mieszkania” skierowany jest do osób, które nie posiadały dotychczas własnego mieszkania lub domu. Minister Paszyk podkreślił, że środki w wysokości 2,5 mld zł zostaną przeznaczone nie tylko na budowę nowych mieszkań komunalnych, ale także na remonty i modernizację istniejących zasobów. Pula ta ma umożliwić sfinansowanie do 15 tys. lokali, które zostaną wybudowane lub przystosowane przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM) oraz towarzystwa budownictwa społecznego (TBS).
Wsparcie mieszkalnictwa własnościowego
Drugi komponent strategii ma na celu wsparcie osób, które chcą nabyć mieszkanie na rynku wtórnym lub zdecydować się na budowę domu metodą gospodarczą – przy zakupie działki i budowie domu bez angażowania generalnego wykonawcy. W ramach tego rozwiązania, nabywcy będą musieli spełnić ustalone limity ceny metra kwadratowego, a także kryteria dochodowe. Minister Paszyk zapewnia, że w sytuacjach, gdzie nie ma możliwości rozwoju budownictwa społecznego, wsparcie obejmie zakup mieszkań na rynku wtórnym.
Specjalne rozwiązania dla seniorów i osób niepełnosprawnych
Nowy program przewiduje także udogodnienia dla grup szczególnie potrzebujących. Dla seniorów zaplanowano wprowadzenie preferencyjnych warunków wynajmu mieszkań gminnych, dostosowanych do ich specyficznych potrzeb. Osoby starsze będą mogły wydzierżawić swoje dotychczasowe mieszkanie gminie, w zamian otrzymując lokal lepiej przystosowany do ich potrzeb. Dodatkowo, program przewiduje wsparcie dla budowy oraz remontów akademików – z możliwością dofinansowania nawet do 80% kosztów inwestycji.
Innowacyjne narzędzia – Portal DOM
Minister Paszyk poinformował również o pracach nad ustawą dotyczącą portalu DOM, który ma prezentować statystyki dotyczące cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Nowy portal umożliwi sortowanie danych według różnych kryteriów, takich jak liczba pokoi, powierzchnia użytkowa, typ rynku (pierwotny lub wtórny), a także lokalizacja. Portal DOM ma stać się narzędziem transparentnej informacji, które pomoże beneficjentom programu podejmować świadome decyzje.
Harmonizacja legislacyjna i terminy wdrożenia
Minister Paszyk zaznaczył, że cały program zostanie wprowadzony poprzez dwa projekty ustaw. Pierwszy z nich, dotyczący mieszkalnictwa komunalnego i społecznego, został już skierowany na stały komitet rady ministrów. Drugi projekt, obejmujący wsparcie mieszkaniowe dla osób planujących zakup mieszkania na rynku wtórnym, ma niebawem rozpocząć procedurę legislacyjną. Paszyk podkreślił:
„Będę robił wszystko, żeby procedowanie nad tym projektem odbywało się jak najszybciej. Moim celem jest, aby program od czwartego kwartału tego roku zaczął obowiązywać.”
Podsumowanie
Nowy program „Klucz do mieszkania” ma szansę odmienić polski rynek mieszkaniowy, oferując wsparcie zarówno dla osób zainteresowanych mieszkaniami komunalnymi, jak i dla tych planujących wejście na rynek własnościowy. Dzięki wprowadzeniu rygorystycznych limitów dochodowych i cenowych oraz rozłożeniu wniosków w czasie, rząd ma nadzieję zapewnić efektywną i sprawiedliwą dystrybucję środków. Dodatkowo, specjalne rozwiązania dla seniorów i osób niepełnosprawnych oraz wprowadzenie portalu DOM mają przyczynić się do większej transparentności rynku.
Program skierowany jest wyłącznie do osób, które dotychczas nie posiadały własnego mieszkania ani domu, co ma na celu przede wszystkim wsparcie najbardziej potrzebujących. Realizacja założonych celów będzie zależała od szybkości procedur legislacyjnych i efektywnej współpracy wszystkich instytucji zaangażowanych w proces.
Potrzebujesz więcej informacji? Śledź doniesienia w Aktualnościach Union Advisors i oficjalne komunikaty resortu rozwoju, aby być na bieżąco z postępem prac nad nowym programem mieszkaniowym „Klucz do mieszkania”.
