Kraków goni Warszawę. Rekordowe ceny w Gdyni, Gdańsku i Wrocławiu

Poznaj autora
Udostępnij

Rynek nieruchomości w Polsce przeszedł przez dynamiczne wzrosty cen, a teraz wyraźnie się ochładza. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w kwietniu ceny ofertowe mieszkań spadły w siedmiu z siedemnastu analizowanych miast, w tym w Warszawie. Jednak niektóre miasta odnotowały nowe rekordy przeciętnej ceny za metr kwadratowy.

Spadki cen mieszkań

W kwietniu ceny ofertowe mieszkań spadły w Radomiu (-3%), Toruniu (-3,3%), Bydgoszczy (-2,9%), Łodzi (-2,6%), Sosnowcu (-2,3%), Lublinie (-0,2%) oraz Warszawie (-0,2%). Choć spadek w stolicy jest niewielki, to jest to znaczący sygnał wyhamowania rynku, jak zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Wzrosty cen w innych miastach

W dziesięciu pozostałych miastach ceny mieszkań wzrosły. Największe podwyżki odnotowano w Gdańsku (+5,3%), Rzeszowie (+4,5%) oraz Gdyni (+3,6%). W Krakowie ceny wzrosły o 1,8%, co sprawia, że miasto to zaczyna doganiać Warszawę pod względem cen nieruchomości. Na początku 2023 roku różnica cen między Warszawą a Krakowem wynosiła około 16%, podczas gdy w kwietniu zmniejszyła się do 8%.

Rekordowe ceny za metr kwadratowy

W dziewięciu z siedemnastu miast padły rekordy przeciętnej ceny za metr kwadratowy. W Gdyni ceny przekroczyły 12 tys. zł za metr kwadratowy, a w Gdańsku i Wrocławiu – 13 tys. zł za metr kwadratowy. Rzeszów i Katowice zbliżają się do poziomu 10 tys. zł za metr kwadratowy. Mimo wysokich cen ofertowych, Jarosław Sadowski zaznacza, że możliwości negocjacyjne są obecnie dość duże ze względu na ograniczony popyt.

Ceny mieszkań w kwietniu 2024- Expander i Rentier.io

Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi

Dane opublikowane przez NBP za pierwszy kwartał 2024 roku pokazują znaczną, bo 17-procentową różnicę między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach. Największe różnice odnotowano w Krakowie (23%) i Warszawie (22%).

Jarosław Sadowski tłumaczy, że takie różnice wynikają z kilku czynników. Po pierwsze, ceny transakcyjne dotyczą często mieszkań, dla których warunki sprzedaży zostały ustalone kilka miesięcy wcześniej. Po drugie, kupujący często negocjują ceny znacznie niższe niż te w ogłoszeniach. Po trzecie, niektóre ogłoszenia zawierają mocno zawyżone ceny, które nie znajdują nabywców.

Porównanie cen mieszkań w I kwartale 2024 do IV kwartału 2023 -Expander i Rentier.io

Stabilność rynku pierwotnego

Na rynku pierwotnym różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest znacznie mniejsza, wynosząc 4,9% w siedmiu największych miastach. Oznacza to, że możliwości negocjacyjne są minimalne. Wynika to z faktu, że ceny dla tych transakcji były ustalane wiele miesięcy wcześniej, szczególnie w przypadku mieszkań kupowanych w trakcie budowy, gdzie od ustalenia ceny do przeniesienia własności może minąć ponad rok.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce doświadcza wyraźnego ochłodzenia, co odzwierciedla się w spadkach cen ofertowych mieszkań w niektórych miastach. Niemniej jednak w innych lokalizacjach ceny wciąż rosną, bijąc nowe rekordy. Kraków zbliża się cenowo do Warszawy, a możliwości negocjacyjne dla kupujących są obecnie korzystne, zwłaszcza na rynku wtórnym. Rynek pierwotny charakteryzuje się większą stabilnością cen, co świadczy o bardziej przewidywalnych warunkach sprzedaży.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty