W najnowszym czerwcowym raporcie Narodowego Banku Polskiego (NBP) dotyczącym stabilności finansowej systemu finansowego, można znaleźć wiele istotnych informacji na temat przyszłości kredytów mieszkaniowych w Polsce.
Raport wskazuje na możliwość dalszego wzrostu aktywności w segmencie rynku kredytowego, choć przewiduje także pewne trudności związane z zaostrzeniem kryteriów przyznawania kredytów.
Prognozy wzrostu akcji kredytów mieszkaniowych
NBP prognozuje, że w nadchodzących kwartałach dynamika kredytów mieszkaniowych będzie kształtowana przez szereg różnych czynników, które będą miały różne kierunki i siłę oddziaływania. Mimo tych zmiennych, instytucja przewiduje dalszy wzrost aktywności w sektorze kredytów mieszkaniowych. W szczególności zapowiadane wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego „#na Start” ma sprzyjać wzrostowi popytu na kredyty. Dodatkowo, rosnące wynagrodzenia realne oraz oczekiwane utrzymanie się oprocentowania kredytów na poziomie niższym niż w 2023 roku będą dodatkowymi czynnikami wspierającymi ten trend.
Wpływ cen nieruchomości i nadpłat kredytów
NBP zaznacza, że ewentualny dalszy wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych będzie prowadził do zwiększenia średniej kwoty zaciąganego kredytu. Jednocześnie, dynamika kredytów mieszkaniowych będzie w dalszym ciągu negatywnie wpływana przez nadpłaty kredytów, które są związane z przedłużeniem tzw. wakacji kredytowych.
Możliwe zaostrzenie kryteriów dochodowych
Bank centralny ocenia, że banki mogą zaostrzyć kryteria dochodowe przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych. Jest to związane z obniżeniem wartości wskaźnika „rata do dochodu”, który umożliwia wnioskowanie o wsparcie z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (FWK), z 50 proc. do 40 proc. „Kryterium „rata do dochodu” od dłuższego czasu jest najczęstszą przyczyną ubiegania się o ten rodzaj pomocy. Ze względów ostrożnościowych banki mogą ograniczyć udzielanie również tych kredytów, dla których wartość wskaźnika będzie niższa niż 40 proc.” – napisano w raporcie NBP.
Podsumowanie
Podsumowując, raport NBP przedstawia zarówno pozytywne, jak i negatywne perspektywy dla rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce. Z jednej strony, nowe programy rządowe i stabilne oprocentowanie mogą wspierać wzrost akcji kredytowej, z drugiej jednak strony, zaostrzenie kryteriów dochodowych przez banki oraz nadpłaty kredytów mogą wprowadzić pewne ograniczenia. W związku z tym, przyszłość rynku kredytów mieszkaniowych będzie zależna od wielu zmiennych, które mogą mieć różnorodny wpływ na dynamikę tego sektora.
